美国房产证丢了怎么办,美国地契长什么样?
2021.03.29 Hot
美国地契Deed是什么?
Deed本身是一种单边保证契约。当物业交易时 , 卖方 (seller) 签署这样一份文件 , 将他在该物业上的所有权益转让给买方(buyer),并作出适当的保证。
Deed的类别有 4 种,有几种契据:担保契据(warranty deeds),议价和出售契据(bargain and sale deeds),无偿申索契据(quitclaim deeds)和信托契据(deeds of trust)。通常在房地产交易时使用最多的是General Deed和Specific Deed两种。
General Deed是最好的一种。它不仅保证业主在持有该物业期间中是合法持有,所有债权、债务以及权益是清晰的,而且承诺,如果将来该物业由于产权纠纷而发生诉讼,无论该纠纷所涉及到该物业历史上的任何时段,卖方承担一切费用和损失。
Specific Deed 只是承诺承担有限的责任,如果该纠纷涉及到该物业的历史时段不是在卖方持有该物业期间,卖方不承担责任。而我们当今大多数的二手房交易,其Deed是Specific Deed。
注意:
- 契约(Deed)是已签署的法律文件,可将资产的所有权转让给新的持有人,并赋予他们所有权的特权。
- 契约(Deed)是转移所有权的工具,而不是所有权本身。
- 如果契据(Deed)没有被书面,公证并进入公众记录,则可能容易受到法律质疑。
- 即使提起了完善的契约(Deed),所有权的转移也可能是混乱的。
美国房产证丢了怎么办?
补办房产证:
如果房产证丢失也不要太过紧张,因为过户信息已经保存在县政府的电脑系统中了,可以补办房产证。您可以使用以下任意一种方式办理补办美国房产证。
- 本人到房产所在县政府登记办事处补办;
- 寄信或发传真给房产所在县政府登记办事处要求补办房产证;
- 登录房产所在县政府登记办事处官方网站补办;
- 请Title Company 产权公司补办;
- 聘请专业地产律师,费用最昂贵;
- 聘请地产经纪人
上图为美国真实的地契,第一处涂改处为房屋详细地址,第二处涂改为业主真实签名。同样,客户在签约过后前是看不到此张地契的,只有在过户后,才能看到。
美国是由专业的产权保险公司去验证产权相关问题,包括但不限于检查地契、核实业主真伪、查验房屋有无抵押查封等。Specific deed只是承诺承担有限的责任, 如果该纠纷涉及到该物业的历史时段不是在该卖家持有该物业期间, 卖家不承担责任。而我们当今大多数的二手房交易, 其deed是Specific deed。
其实, deed上承诺的担责部分, 实际上操作上来讲,是没有保证的。房地产交易后, 买家找到卖家、并成功诉讼很难,费时费力好久打不完官司还要花很多钱请律师。
所以在美国买了房子没有房产证也不必担心,地契就是房屋产权合法的证明,在美国的政府网站也可以随时查询,调取资料也省去了国内排队房产局、等待办事人员办理的种种繁琐程序。
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