美国房产证丢了怎么办，美国地契长什么样？

美国地契Deed是什么？

Deed本身是一种单边保证契约。当物业交易时 , 卖方 （seller） 签署这样一份文件 , 将他在该物业上的所有权益转让给买方（buyer），并作出适当的保证。

Deed的类别有 4 种，有几种契据：担保契据（warranty deeds），议价和出售契据（bargain and sale deeds），无偿申索契据（quitclaim deeds）和信托契据（deeds of trust）。通常在房地产交易时使用最多的是General Deed和Specific Deed两种。

General Deed是最好的一种。它不仅保证业主在持有该物业期间中是合法持有，所有债权、债务以及权益是清晰的，而且承诺，如果将来该物业由于产权纠纷而发生诉讼，无论该纠纷所涉及到该物业历史上的任何时段，卖方承担一切费用和损失。

Specific Deed 只是承诺承担有限的责任，如果该纠纷涉及到该物业的历史时段不是在卖方持有该物业期间，卖方不承担责任。而我们当今大多数的二手房交易，其Deed是Specific Deed。

注意：

• 契约（Deed）是已签署的法律文件，可将资产的所有权转让给新的持有人，并赋予他们所有权的特权。
• 契约（Deed）是转移所有权的工具，而不是所有权本身。
• 如果契据（Deed）没有被书面，公证并进入公众记录，则可能容易受到法律质疑。
• 即使提起了完善的契约（Deed），所有权的转移也可能是混乱的。

美国房产证丢了怎么办？

补办房产证：

如果房产证丢失也不要太过紧张，因为过户信息已经保存在县政府的电脑系统中了，可以补办房产证。您可以使用以下任意一种方式办理补办美国房产证。

• 本人到房产所在县政府登记办事处补办；
• 寄信或发传真给房产所在县政府登记办事处要求补办房产证；
• 登录房产所在县政府登记办事处官方网站补办；
• 请Title Company 产权公司补办；
• 聘请专业地产律师，费用最昂贵；
• 聘请地产经纪人

上图为美国真实的地契，第一处涂改处为房屋详细地址，第二处涂改为业主真实签名。同样，客户在签约过后前是看不到此张地契的，只有在过户后，才能看到。

美国是由专业的产权保险公司去验证产权相关问题，包括但不限于检查地契、核实业主真伪、查验房屋有无抵押查封等。Specific deed只是承诺承担有限的责任, 如果该纠纷涉及到该物业的历史时段不是在该卖家持有该物业期间, 卖家不承担责任。而我们当今大多数的二手房交易, 其deed是Specific deed。

其实, deed上承诺的担责部分, 实际上操作上来讲，是没有保证的。房地产交易后, 买家找到卖家、并成功诉讼很难，费时费力好久打不完官司还要花很多钱请律师。

所以在美国买了房子没有房产证也不必担心，地契就是房屋产权合法的证明，在美国的政府网站也可以随时查询，调取资料也省去了国内排队房产局、等待办事人员办理的种种繁琐程序。

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